Užívání staveb
02. Kód této situace
04. Základní informace
Tato problematika je upravena v ustanoveních §§ 119 - 124 zákona č. 183/2006 Sb. , o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů ( dále jen „stavební zákon“) a souvisejících právních předpisech:
- Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů ( dále jen “správní řád“ )
- Vyhláška č.498/2006 Sb., o autorizovaných inspektorech
- Vyhláška č 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, ve znění změny vyhlášky č. 62/2013 Sb.
- Vyhláška č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech , územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti
- Vyhláška č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území
- Vyhláška č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění změny vyhlášky č. 63/2013 Sb.
- Vyhláška č.268/2009, o technických požadavcích na stavby
- Vyhláška č.398/2009, o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb
- Vyhláška č.23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb
Dokončenou stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, uvedenou v § 103 odst. 1 písm. e) bodech 4 až 8 nebo stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, pokud vyžadovala stavební povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu podle §104 odst. 1 písm. a) až d) a k), nebo stavby ohlašované podle zvláštního právního předpisu anebo byla prováděna na podkladě veřejnoprávní smlouvy podle § 116 stavebního zákona nebo certifikátu autorizovaného inspektora § 117 stavebního zákona, byla dokončována podle opakovaného stavebního povolení nebo dodatečného povolení stavby pod § 129 stavebního zákona, lze užívat na základě oznámení stavebnímu úřadu - § 120 stavebního zákona nebo kolaudačního souhlasu- § 122 stavebního zákona.
Stavební úřad může na žádost stavebníka vydat časově omezené povolení k předčasnému užívání stavby - § 123 stavebního zákona, a to před jejím úplným dokončením, pokud to nemá podstatný vliv na uživatelnost stavby, neohrozí to bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat anebo životní prostředí. Dále může stavební úřad vydat povolení ke zkušebnímu provozu stavby - § 124 stavebního zákona, kterým se ověřuje funkčnost a vlastnosti provedené stavby podle dokumentaci či projektové dokumentace.
Stavebník zajistí, aby byly před započetím užívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky a měření předepsané zvláštními právnímu předpisy např.
- § 4 vyhlášky č. 111/1981 Sb., o čištění komínů
- §§15 a 19 vyhlášky č. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č.274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů( zákon o vodovodech a kanalizacích)
- § 4 vyhlášky č. 85/1978 Sb., o kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení, ve znění nařízení vlády č. 352/200Sb.
05. Kdo je oprávněn v této věci jednat
Ve výše uvedené věci je oprávněn jednat stavebník tedy fyzická osoba, fyzická osoba podnikající podle zvláštních předpisů nebo právnická osoba a to samostatně nebo na základě zmocnění k zastupování.
06. Podmínky a postup řešení
Na základě písemného oznámení o užívání stavby, žádosti o vydání kolaudačního souhlasu stavby a žádosti o povolení předčasného užívání stavby, které je nutné podat na předepsaném formuláři, přičemž obsahové náležitosti podání i žádosti jsou upraveny v ust. § 37 správního řádu a v ust. §§ 120 odst. 1 a 6, 122 odst. 1 a 6 a § 123 odst.1 a 5 stavebního zákona a ve vyhlášce č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění změny vyhlášky č. 63/2013 Sb.( dále jen „vyhlášky“)
09. Kde, s kým a kdy můžete tuto životní situaci řešit
Osobně na odboru stavebním, oddělení pozemních staveb Magistrátu města Olomouce, Hynaisova 10, Olomouc, ve 2. nadzemní podlaží, v úřední dny pondělí a středa od 8.00 do 12.00 hodin a od 13.00 do 17.00 hodin, v ostatní dny tamtéž po předchozí domluvě. Dále je možné využít obslužné pracoviště umístěné v mezipatře výše uvedené budovy a to v úřední dny a dále v úterý a ve čtvrtek od 8.00 do 12.00 hodin a od 13.00 do 15:30 hodin.
Dále můžete využít elektronickou podatelnu pro podávání a žádosti opatřené zaručeným elektronickým podpisem [email protected] a e-mailové adresy na jednotlivé stavební odborné referenty ve tvaru [email protected]
Hodolany, Holice, Nedvězí, Nemilany, Nové Sady, Povel, Slavonín
Ing. Molková Svatava, č.kanc.: 2.01, tel.: 588 488 190
pověřená organizací práce
- Ing. Štěpánek Jiří, č.kanc.: 2.03, tel.: 588 488 213
Bělidla, Hejčín, Chválkovice, Klášterní Hradisko, Pavlovičky, Řepčín
Ing. Molková Svatava, č.kanc.: 2.01, tel.: 588 488 190 pověřená organizací práce- Ing. Molková Svatava, č.kanc.: 2.01, tel.: 588 488 190
- Vyhlídal Miroslav, č.kanc.: 2.29, tel.: 588 488 177
- Ing. Gamba Jakub, č.kanc.: 2.29, tel.: 588 488 192
- Procházková Leona, č.kanc.: 2.30, tel.: 588 488 175
- Ing. Ptáčková Pavlína, č.kanc.: 2.30, tel.: 588 488 176
Černovír, Lazce, Olomouc - město, Topolany, Týneček
Ing. Filip Kamil, č.kanc.: 2.28, tel.: 588 488 188
pověřený organizací práce
- Ing. Očenášková Janka, č.kanc.: 2.27, tel.: 588 488 191
- Suchánková Hana, č.kanc.: 2.27, tel.: 588 488 187
- Ing. Filip Kamil, č.kanc.: 2.28, tel.: 588 488 188
- Ing. Mierva Jan, č.kanc.: 2.28, tel.: 588 488 178
Droždín, Chomoutov, Lošov, Neředín, Nová Ulice, Nový Svět, Radíkov, Svatý Kopeček
Ing. Filip Kamil, č.kanc.: 2.28, tel.: 588 488 188
pověřený organizací práce
- Koblihová Milena, č.kanc. 2.22, tel. 588 488 184
10. Jaké doklady a informace musíte mít s sebou
K žádosti je nutné připojit všechny potřebné doklady či písemnosti, které jsou stanoveny v ust. §§ 120, 121, 123 a 124 stavebního zákona a v přílohách č. 11, 12 a 13 vyhlášky ( respektive v části B předepsaného formuláře). Žádost k povolení zkušebního provozu je možné podat písemně volnou formou.
11. Formuláře
Předepsaný formulář je k dispozici zde
12. Správní a jiné poplatky
Za vydání kolaudačního souhlasu se správní poplatek nevyměřuje.
Za vydání povolení k předčasnému užívání stavby se vyměřuje správní poplatek podle položky č. 18 bodu 8 , I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb.,o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši 1 000,- Kč.
Za vydání povolení ke zkušebnímu provozu stavby se vyměřuje správní poplatek podle položky č. 18 bodu 9 , I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb.,o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši 1 000,- Kč.
13. Lhůty pro vyřízení
S užíváním stavby pro účel, k němuž byla stavba povolena, může být započato, pokud do 30 dnů od oznámení užívání, stavební úřad rozhodnutím užívání nezakáže.
Stavební úřad do 15 dnů ode dne doručení žádosti stavebníka o vydání kolaudačního souhlasu stanoví termín provedení závěrečné kontrolní prohlídky stavby. Závěrečná kontrolní prohlídka musí být vykonána do 60 dnů ode dne doručení žádosti o vydání kolaudačního souhlasu.
14. Další účastníci
Oznámení užívání stavby a kolaudační souhlas - nevede se řízení, a proto zde není stanoven okruh účastníků řízení.
Předčasné užívání stavby - účastníkem řízení je podle ust. § 123 odst. 1 stavebního zákona stavebník, zhotovitel stavby a vlastník stavby.
Zkušební provoz stavby – účastníkem řízení je podle ust. § 124 odst. 2 stavebního zákona stavebník a vlastník stavby.
Další dotčení mohou být dotčené orgány, provozovatelé a vlastníci veřejné dopravní a technické infrastruktury.
19. Opravné prostředky
Oznámení užívání stavby a kolaudační souhlas jsou správní akty, které je možné přezkoumat. Žádost o přezkum se podává u správního orgánu, který ho vydal.
Opravné prostředky proti rozhodnutí o povolení k předčasnému užívání stavby a rozhodnutí o povolení zkušebního provozu se dělí na řádné – odvolání a mimořádné- přezkum a obnova řízení. Rozdíl mezi nimi je ten, že odvolání je možné do rozhodnutí, které ještě nenabylo právní moci, přičemž přezkum nebo obnova řízení je možná pouze u pravomocných rozhodnutí. V případě odvolání odvolací lhůta činí 15 dnů ode dne oznámení rozhodnutí, pokud správní řád nestanoví jinak. Odvolání se podává u správního orgánu, který rozhodnutí vydal.