Změna výše nájemného v městských bytech
Rada města Olomouce na svém jednání 11. ledna 2011 schválila upravení výše nájemného v městských bytech. Využije tak možnosti dané zákonem č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu.
S účinností od 1. května 2011 tak dojde ke zvýšení regulovaného nájmu v bytech v průměru o 17 %. O stejnou hodnotu 17 % se zvýší i takzvané volné nájemné. Třetí skupinou jsou byty v domech s pečovatelskou službou, kde bude nárůst nájemného méně než poloviční, tj. v průměru o 7,5 %.
„Jsme si vědomi toho, že tímto paušálním zvýšením regulovaného a volného nájemného se u velkometrážních bytů (s podlahovou plochou nad 100 m2) dostáváme již na hodnotu tržního nájemného. Proto jsme připraveni s jednotlivými nájemci jednat a dohodnout se na výši nájemného, která bude odrážet kvalitu a vybavení bytu a stav domu, ve kterém se byt nachází. Těchto velkometrážních bytů je v Olomouci asi padesát,“ uvedl náměstek primátora Ladislav Šnevajs.
V majetku města je k 1. lednu 2011 celkem 1 975 bytů, z nichž regulované nájemné se týká 559 bytů (byty pronajaté před rokem 1993, tzv. staronájemní byty), v 719 bytech hradí nájemnící volné nájemné. Dalších 625 bytů se nachází v domech s pečovatelskou službou, přičemž ve 127 z nich jsou nájemní smlouvy uzavřeny na dobu neurčitou (regulované nájemné, které nelze po dobu trvání smlouvy jednostranně zvýšit) a zbývajících 498 bytů se týká volné nájemné. Volné nájemné platí i nájemníci v 29 holobytech v ulici Holická 51.
V souladu se zákonem 107/2006 Sb. A sdělením Ministerstva pro místní rozvoj č. 180/2009 Sb. se v případě regulovaného nájemného (týká se 559 bytů) změní jeho výše s platností od 1. května 2011 podle následujících příkladů:
Byt 1. kategorie 70 m2, centrum města (bývalá zóna A, kde bylo navýšení 15,2%):
Dnešní nájemné 63,27 Kč/m2/měsíc, celkem 4 429,- Kč/měsíc
Nájemné od 1.5.2011: 72,89 Kč/m2/měsíc, celkem 5 102,- Kč/měsíc
tj. zvýšení nájemného o 673,- Kč (15,2%) (celkem 102 b.j.)
Byt 1. kategorie 70 m2, širší centrum (bývalá zóna B, kde bylo navýšení o 15,7%):
Dnešní nájemné 62,78 Kč/m2/měsíc, celkem 4 394,- Kč/měsíc
Nájemné od 1.5.2011: 72,64 Kč/m2/měsíc, celkem 5 085,- Kč/měsíc
tj. zvýšení nájemného o 691,- Kč (15,7%) (celkem 41 b.j.)
Byt 1. kategorie 70 m2, zbytek města (většina bytů, panelové domy)
Dnešní nájemné 61,34 Kč/m2/měsíc, celkem 4 294,- Kč/měsíc
Nájemné od 1.5.2011: 71,77 Kč/m2/měsíc, celkem 5 024,- Kč/měsíc
tj. zvýšení nájemného o 730,- Kč (17,0%) (celkem 416 b.j.)
Poznámka:
- Bývalé zóny A a B byly dány Vyhláškou č. 176/1993 Sb. a platily do roku 2000, kdy byl předmětný předpis zrušen Nálezem ústavního soudu č. 231/2000 Sb. a stávající nájemné bylo po dobu 6 let „zmrazeno“.
- V bývalé zóně A se nachází 8 bytů se sníženou sazbou (bývalé III. a IV. Kategorie), v bývalé zóně B se nachází 4 byty se sníženou sazbou a v bývalé zóně C se nachází 10 bytů se sníženou sazbou.
Volné nájemné (719 bytů) se změní s platností od 1. března 2011 následujícím způsobem:
Byt 1. kategorie 70 m2
Dnešní nájemné 65, Kč/m2/měsíc, celkem 4 550,- Kč/měsíc
Navrhované nájemné: 76,- Kč/m2/měsíc, celkem 5 320,- Kč/měsíc
tj. zvýšení nájemného o 770,- Kč
Regulované nájemné ve 127 bytech v DPS se nezmění, je zafixováno po dobu trvání nájemní smlouvy na částce 25,65 Kč/m2/měsíc. Volné nájemné v DPS (týká se 498 bytů) se s platností od 1. března 2011 (u nově uzavíraných smluv od 12. ledna 2011) změní takto:
DPS na ul. Peškova
Byt 1. kategorie 41,44 m2,
Dnešní nájemné 45, Kč/m2/měsíc, celkem 1.865,- Kč/měsíc
Navrhované nájemné: 48,- Kč/m2/měsíc, celkem 1.989,- Kč/měsíc
tj. zvýšení nájemného o 124,- Kč (6,6%)
DPS na ul. Politických vězňů, Handkeho, Příčná, Fischerova, Erenburgova
Byt 1. kategorie 39,25 m2,
Dnešní nájemné 40, Kč/m2/měsíc, celkem 1.570,- Kč/měsíc
Navrhované nájemné: 43,- Kč/m2/měsíc, celkem 1.687,- Kč/měsíc
tj. zvýšení nájemného o 117,- Kč (7,5%)
DPS na ul. Přichystalova
Byt 1. kategorie 46,68 m2,
Dnešní nájemné 35, Kč/m2/měsíc, celkem 1.634,- Kč/měsíc
Navrhované nájemné: 38,- Kč/m2/měsíc, celkem 1.773,- Kč/měsíc
tj. zvýšení nájemného o 139,- Kč (8,5%)
Volné nájemné v holobytech v Holické 51 (29 bytů) zůstává i nadále ve stejné výši jako doposud, tedy 40,00 Kč/m2/měsíc.
VÝŠE NÁJEMNÉHO V BYTECH S REGULOVANOU VÝŠÍ NÁJMU V OLOMOUCI
ZVÝŠENÍ OD 1. 5. 2011
Současná sazba nájmu | Maximální nájemné od 1.5.2011 (Kč/m2/měsíc) |
|
---|---|---|
Typ bytu | Kč/m2/měs. | |
Dříve označovaná zóna C | ||
Standard - bývalá I.kategorie | 61,34 | 71,77 |
Standard - bývalá II.kategorie | 58,46 | 70,09 |
Snížená kvalita - bývalá III. kategorie | 51,37 | 62,31 |
Snížená kvalita - bývalá IV.kategorie | 48,55 | 60,59 |
Dříve označovaná zóna B | ||
Standard - bývalá I.kategorie | 62,78 | 72,64 |
Standard - bývalá II.kategorie | 59,88 | 70,90 |
Snížená kvalita - bývalá III. kategorie | 52,60 | 63,07 |
Snížená kvalita - bývalá IV.kategorie | 49,58 | 61,23 |
Dříve označovaná zóna A | ||
Standard - bývalá I.kategorie | 63,27 | 72,89 |
Standard - bývalá II.kategorie | 60,27 | 71,12 |
Snížená kvalita - bývalá III. kategorie | 52,97 | 63,30 |
Snížená kvalita - bývalá IV.kategorie | 50,03 | 61,49 |
Hodnoty v tabulce vychází ze zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu, ve znění pozdějších předpisů a Sdělení Ministerstva pro místní rozvoj č.180/2009 Sb. ze dne 12.6.2009.
Cílová hodnota měsíčního nájemného pro období od 1.1.2010 do 31.12.2012 činí pro Olomouc 83,99 Kč/m2/měsíc (pro byty se sníženou sazbou 75,59 Kč/m2/měsíc), nájmy vyšší, než je tato hodnota nelze jednostranně zvyšovat.
VÝŠE NÁJEMNÉHO V BYTECH S VOLNOU VÝŠÍ NÁJMU V OLOMOUCI
ZVÝŠENÍ OD 1.3.2011
- Volné nájemné se ze současných 65,-Kč/m2 od 1.3.2011 zvyšuje na 76,-Kč/m2, u nově uzavíraných smluv s platností od 12.1.2011,
- Volné nájemné o Domů s pečovatelskou službou se zvyšuje od 1.3.2011 následovně:
Současná sazba nájmu | Maximální nájemné od 1.3.2011 (Kč/m2/měs) | Zvýšení v % | |
---|---|---|---|
Typ bytu | Současné nájemné Kč/m2/měs. | ||
Volné nájemné | 65,00 | 76,00 | 16,90 |
Domy s pečovatelskou službou (DPS) | |||
Zvýšení sazeb nájemného o 3,-Kč | |||
Peškova | 45,00 | 48,00 | 6,7 |
Příčná, Handkeho, Fischerova, Erenburgova, Polických vězňů | 40,00 | 43,00 | 7,5 |
Přichystalova | 35,00 | 38,00 | 8,6 |
- U nově uzavíraných smluv je toto zvýšení platné od 12.1.2011.
| Poslední úprava: 12. ledna 2011 (st)