Výzva pro podnikatele - průmyslová zóna Šlechtitelů
Statutární město Olomouc připravilo společně s Univerzitou Palackého projekt průmyslové zóny Šlechtitelů a podnikatelského inkubátoru, který byl úspěšně přijat do programu EU Phare 2003, s jehož finanční podporou bude realizován.
Záměrem projektu je vybavení lokality o velikosti 16,8 ha technickou infrastrukturou a výstavba objektu podnikatelského inkubátoru. Následně je předpokládána možnost odkoupení pozemků vybranými investory za zvýhodněnou cenu.
Předpokládané ukončení výstavby technické infrastruktury a podnikatelského inkubátoru bude v polovině roku 2006.
Statutární město Olomouc vyzývá tímto zájemce z řad investorů k předložení žádosti o vstup do průmyslové zóny Šlechtitelů, s cílem realizace podnikatelského záměru a výstavby vlastního provozu na "zelené louce"
Tato výzva je platná do odvolání. Při výběru žadatelů jsou preferovány především výrobní firmy z oblasti zpracovatelského průmyslu a počet nově vytvořených pracovních míst. Výběr firem schvaluje Rada města Olomouce. Následně po výběru žadatelů bude probíhat koordinace přípravy investorských záměrů (během r. 2005). Způsob obsazování podnikatelského inkubátoru bude upřesněn na jaře roku 2006.
Sběr a vyhodnocení žádostí o vstup do průmyslové zóny Šlechtitelů zajišťuje:
Magistrát města Olomouce
odbor koncepce a rozvoje - oddělení hospodářského rozvoje
Horní náměstí 1 (Salmův palác, kancelář č. 210)
771 27 Olomouc
Kontakt - průmyslová zóna Šlechtitelů: Magistrát města Olomouce
Ing. Jiří Doležel, vedoucí oddělení hospodářského rozvoje
tel./fax: 585-513-402, e-mail: [email protected]
Ing. Veronika Voltnerová, oddělení hospodářského rozvoje - marketing
tel.: 585-513-316, e-mail: [email protected]
Kontakt - podnikatelský inkubátor:
Vědeckotechnický park Univerzity Palackého v Olomouci
www.vtpup.cz
Šlechtitelů 27, 783 11 Olomouc - Holice
tel.: 585 631 400 (403), tel., fax: 585 221 882
e-mail: [email protected]
1. Hospodářská charakteristika území
Město Olomouc je z ekonomického pohledu možné charakterizovat jako průmyslové centrum s rozvíjejícími se službami. Místní ekonomika je založena především na průmyslu, dominantní jsou tradiční obory potravinářského a strojírenského průmyslu. Dále je zde zastoupen průmysl dřevozpracující, elektrotechnický, chemický, stavebnictví a zpracování umělých hmot.
Díky vhodné poloze, hospodářské tradici i kvalifikované pracovní síle, je Olomouc oblastí s výrazným potenciálem růstu.
V Olomouci existuje velký prostor pro rozvoj služeb. Některé služby (např. vzdělávací nebo zdravotnické) jsou poskytovány i široce přes rámce města a okresu. Město má potenciál jak pro rozvoj terciární sféry (obchod, ubytování, stravování), tak pro rozvoj kvartérní sféry (např. projektování, poradenství).
Město Olomouc je po staletí důležitým centrem kultury a vzdělanosti. Díky své bohaté historii, starobylé univerzitě, kulturním a řemeslným tradicím, ale především centrální poloze v rámci Moravy, bylo vždy atraktivním místem pro turisty, obchodníky a podnikatele a oprávněně se stalo centrem Olomouckého kraje. Současnou tvář města tvoří nejen historické památky, ale i celková nabídka kulturního, společenského a sportovního vyžití pro všechny věkové kategorie.
Silniční spojení:
Vnější dopravní napojení Olomouce je s ohledem na jeho vnitrozemskou polohu na velmi dobré úrovni a potenciálně se dále zlepší budováním dálnice D11 a rychlostní komunikace R35. Olomouc leží na křižovatce dvou klíčových vnitrostátních a mezistátních komunikací. Mezinárodní silnice E462 zajišťuje severojižní spojení Polska s Moravou a Rakouskem. Napojením rychlostní komunikace R46 na dálnici D1 ve Vyškově je zabezpečeno dopravní spojení s Brnem a další pokračování na Prahu a Bratislavu.
Železniční spojení:
Železniční spojení regionu je rovněž na dobré úrovni. Přímo přes Olomouc vede jedna z klíčových tratí v České republice - elektrifikovaná dvoukolejná železniční trať Praha - Česká Třebová - Olomouc - Bohumín.
Nádraží Českých drah je od průmyslové zóny vzdáleno 1,2 km.
Letecké spojení:
Mezinárodní letiště:
- Praha - 278 km
- Vídeň - 198 km
- Brno Tuřany - 75 km
- Ostrava Mošnov - 80 km
Veřejné mezinárodní letiště Olomouc - Neředín je vzdáleno 5 km, nabízí travnatou přistávací a odletovou dráhu o délce 1 020 m.
Místní pracovní síla:
Počty občanů s ukončeným vysokoškolským a úplným středoškolským vzděláním v Olomouci převyšují celorepublikový průměr. V kombinaci s průměrnými mzdami, které jsou v okrese nižší, se jeví tato lokalita jako potenciálně atraktivní pro umístění podnikatelských aktivit. Díky vysokým počtům nově hlášených i nově umístěných nezaměstnaných je nezaměstnanost na Olomoucku dynamická, s relativně nízkým podílem dlouhodobé nezaměstnanosti. To znamená, že je v Olomouci mnoho osob, které v současnosti nejsou vázány v zaměstnání a které mohou nastoupit na běžná pracovní místa, aniž by vznikly zvláštní nároky na jejich adaptaci.
- Podrobný PROFIL MĚSTA OLOMOUCE
- Průzkum podnikatelského prostředí v Olomouci a mikroregionu Olomoucko zpracovaný firmou Berman Group v srpnu až září 2004.
2. Záměr projektu
Lokalita Šlechtitelů se nachází v jihovýchodní části města Olomouce v místní části Holice. Název lokality je odvozen od ulice Šlechtitelů, jež lemuje celou západní část lokality. Celková výměra lokality je 16,8 ha.
Dle schváleného územního plánu města Olomouce z roku 1998 je lokalita Šlechtitelů funkčně určena pro podnikatelský a technologický park.
Zóna je převážně ve vlastnictví města (cca 80%).
Záměrem projektu Průmyslové zóny Šlechtitelů a podnikatelského inkubátoru je vytvoření plochy pro investice na "zelené louce", která bude vhodná pro podnikatelské aktivity, a která poskytne podnikatelským subjektům vhodné podmínky pro rozvíjení jejich činností. Součástí projektu je i vybudování podnikatelského inkubátoru, který bude nabízet potřebné zázemí nově vzniklým inovačním firmám, prostřednictvím jejichž know-how se bude rovněž realizovat vědecký výstup kateder univerzity.
Cílem realizace celého projektu je udržení či průběžné zvyšování zaměstnanosti ve městě. Výhledově je do roku 2011 předpokládáno vytvoření cca 400 až 500 nových pracovních míst.
Současní investoři na území:
- INTEXT KRNOV - výroba kancelářského nábytku
- Státní rostlinolékařská správa - odbor diagnostiky chorob a škůdců rostlin
Záměr investic a technické přípravy na průmyslové zóně Šlechtitelů
- statutární město Olomouc zajistí vybavení území o celkové ploše 16,8 m2 technickou infrastrukturou
- bude vybudováno komunikační napojení včetně zastávky MHD, energetický koridor a jeho začlenění do celkové infrastruktury města (kanalizace, vodovod, přeložka CZT, plynovod, elektřina, komunikace včetně chodníku); podrobnější popis technické infrastruktury,
- předpokládá se zastavění proluky mezi stávajícím výrobním areálem a areálem Přírodovědecké fakulty Univerzity Palackého v Olomouci
- předpokládané ukončení výstavby technické infrastruktury a podnikatelského inkubátoru: v létě roku 2006
- předpokládaný začátek koordinace investorských záměrů: na jaře roku 2005
- území bude připravené pro vstup cca 8-15 investorů
- město nabízí zvýhodněnou možnost odkoupení pozemků vybavených infrastrukturou vybraným malým a středním podnikatelům - výchozí cena pozemku dle Cenové mapy stavebních pozemků na území statutárního města Olomouce je 500,-Kč/m2, zvýhodnění se bude pohybovat dle posouzení záměru do nejnižší možné úrovně 300,-Kč/m2
- podpora (zvýhodněná prodejní cena pozemku) bude poskytnuta v souladu se zákonem č. 215/2004 Sb., a to při dodržení tzv. pravidla "de minimis" v návaznosti na Nařízení Evropské komise č. 69/2001 (podpora z veřejných zdrojů nesmí u příjemce překročit 100.000 EUR v průběhu tří let)
- preference pro výběr investorských záměrů: zpracovatelský průmysl a výroby s tzv. vyšší přidanou hodnotou
- řešení majetkoprávních vztahů bude upřesněno v průběhu roku 2005 (týká se smluv o nájmu a smluv o budoucích kupních smlouvách, které přejdou v kupní smlouvy po vydaných kolaudačních rozhodnutích nebo povoleních o předčasném užívání stavby pro zkušební provoz; ve smlouvách bude zakotveno předkupní právo města za stejných podmínek jako je prodejní cena; investor bude smluvně vázán využít pozemky pouze ke sjednanému účelu)
- do 3 let po vybudování technické infrastruktury je předpokládána výstavba nových výrobních objektů investory pro realizaci vlastních podnikatelských záměrů
- bližší podmínky pro investory se zájmem o vstup do průmyslové zóny Šlechtitelů
Záměr výstavby Podnikatelského inkubátoru:
- cílem vybudování podnikatelského inkubátoru je pomoc při rozvoji malých a středních podniků v regionu a zároveň uplatnění nových technologií, poznatků a myšlenek vznikajících na vědeckovýzkumných pracovištích Univerzity Palackého
- objekt podnikatelského inkubátoru se napojí na stávající akreditovaný vědeckotechnický park Univerzity Palackého v Olomouci a stane se jeho inkubačním zařízením
- zamýšlené preference zastoupení oborů v podnikatelském inkubátoru: biotechnologické, nanotechnologické a optoelektronické firmy
- kapacita objektu podnikatelského inkubátoru: cca 10 - 20 začínajících firem, které najdou v objektu provozní zázemí a zvýhodněný pronájem
- budova podnikatelského inkubátoru bude mít variabilní příčky, takže bude možné kapacitu upravit dle konkrétní potřeby
- po zhruba tříletém období budou mít úspěšné firmy možnost zakoupení pozemku v zóně pro realizaci vlastního výrobního objektu
- technická specifikace k projektu podnikatelského inkubátoru
3. Podmínky pro žadatele o vstup do průmyslové zóny Šlechtitelů
Definice žadatele
Žadatelem o vstup do průmyslové zóny Šlechtitelů s následnou možností získání zvýhodněného odkoupení pozemku vybaveného infrastrukturou na průmyslové zóně Šlechtitelů může být firma (fyzická nebo právnická osoba), s počtem zaměstnanců na plný pracovní úvazek menší než 250 zaměstnanců dle vyměřeného rámce pro MSP.
3.1 Podmínka zaměření výrobní činnosti vyplývající z konkrétního podnikatelského záměru:
Podmínka stanovuje:
- předložený investiční (podnikatelský) záměr žadatele lze zařadit do oblasti zpracovatelského průmyslu,
- tzn., že předložený podnikatelský záměr a podnikatelská činnost z něho vyplývající je v souladu s některou z oficiálních položek v kategorii Zpracovatelského průmyslu dle OKEČ. Výčet uznatelných položek kategorie Zpracovatelský průmysl dle OKEČ.
3.2 Další podmínky pro žadatele o vstup do průmyslové zóny Šlechtitelů (dále jen "žadatel"):
- řádně vyplnit, podepsat a odevzdat Žádost ke vstupu do průmyslové zóny Šlechtitelů (dále jen Žádost), včetně jejích příloh, a to v termínu stanoveném oficiální výzvou Statutárního města Olomouce.
- na majetek žadatele ke dni zpracování jeho Žádosti, ani v uplynulých třech letech, nesmí být prohlášen konkurz či zahájeno konkurzní ani vyrovnací řízení (nebo nebyl návrh na prohlášení konkurzu zamítnut pro nedostatek majetku úpadce), dále nesmí být v likvidaci; pokud je žadatel fyzickou osobou nesmí jí být uložen soudem nebo správním orgánem zákaz činnosti, týkající se provozování živnosti apod.,
- žadatel ke dni zpracování své Žádosti nesmí mít v evidenci daní zachyceny daňové nedoplatky,
- žadatel nesmí mít ke dni zpracování své Žádosti splatný nedoplatek na pojistném a na penále na veřejné zdravotní pojištění, nebo na pojistném a na penále na sociální zabezpečení a na příspěvku na státní politiku zaměstnanosti, případně jiné splatné závazky (nedoplatky) vůči městu, státnímu rozpočtu, státním fondům nebo podpůrným programům EU,
- žadatel je povinen předložit na vyzvání Statutárního města Olomouce do 30 dnů potvrzení příslušných úřadů a institucí o bezdlužnosti a vypořádání závazků žadatele, k čemuž se zaváže čestným prohlášením v rámci své Žádosti
- žadatel musí být trestně bezúhonný;
- žadatel nesmí řešením svého podnikatelského záměru porušovat autorská a průmyslová práva třetích osob ve smyslu zákona č.527/1990 Sb. o vynálezech, průmyslových vzorech a zlepšovacích návrzích, ve znění pozdějších předpisů,
- žadatel musí mít zajištěny finanční zdroje na financování předpokládaného podnikatelského záměru na průmyslové zóně Šlechtitelů tak, aby byla dodržena dohodnutá doba realizace investičního projektu žadatele; zároveň je žadatel povinen na vyzvání statutárního města Olomouce předložit podrobnější doklady o své finanční způsobilosti před podpisem smlouvy na pozemek města,
- žadatel je povinen dokončit realizaci předloženého podnikatelského záměru - výstavbu objektu pro podnikání na průmyslové zóně Šlechtitelů - do tří let od podpisu nájemní a budoucí kupní smlouvy na pozemek v průmyslové zóně Šlechtitelů,
- žadatel je povinen neprodleně oznámit statutárnímu městu Olomouc veškeré případné změny v údajích týkajících se jeho firmy a ostatních údajů, které uvede ve své Žádosti, jejíž součástí je i čestné prohlášení (týká se období od vyhotovení Žádosti i v průběhu přípravy a realizace záměru),
- žadatel je povinen respektovat tzv. pravidlo "de minimis" v oblasti veřejné podpory dle zákona č. 215/2004 Sb. a Nařízení Evropské komise č. 69/2001 ze dne 12.1.2001, a to zejména znamená, že souhrn veřejných podpor poskytnutých jednomu příjemci nesmí přesáhnout výši odpovídající 100.000 EUR v průběhu tří let a podléhá ohlašovací povinnosti.
Žadatel dále v rámci své Žádosti vyjádří následující souhlas:
- žadatel souhlasí se všemi zveřejněnými podmínkami a kriterii stanovenými statutárním městem Olomouc, které se týkají výzvy ke vstupu do průmyslové zóny Šlechtitelů,
- žadatel dále souhlasí, aby statutární město Olomouc nebo jím pověřené organizace v rámci pracovního styku při přípravě a koordinaci průmyslové zóny Šlechtitelů sdělovaly oprávněným třetím osobám údaje charakterizující Žadatele z hlediska jeho organizačně právní formy a sjednaného rozsahu závazků,
- žadatel také souhlasí s tím, aby si Statutární město Olomouc nebo jím pověřené organizace vyžádaly podle potřeby provedení externí technicko-ekonomické expertizy předložené Žádosti.
Všechny výše uvedené podmínky v bodě 3.2 jsou součástí formuláře Žádost ke vstupu do průmyslové zóny Šlechtitelů (viz. Žádost - bod 6. Stvrzení žádosti, čestné prohlášení a souhlas)
Žadatel je povinen ke své Žádosti přiložit doklad o oprávnění k podnikání (Ověřená kopie živnostenského listu případně jiného oprávnění k podnikání u fyzické osoby; ověřený výpis z Obchodního rejstříku u právnické osoby - ne starší 90 dnů ode dne uzávěrky přijímání žádostí).
V případě zájmu může žadatel k žádosti přiložit další bližší prezentaci své firmy, svého podnikatelského záměru nebo jiné přílohy, jež by mohly přinést důležité informace při posuzování žádostí a výběru žadatelů, a není pro ně v rámci formuláře Žádosti vhodný prostor.
3.3 Posuzování investičních záměrů
Při výběru žadatelů o vstup do průmyslové zóny Šlechtitelů bude po splnění předepsaných podmínek přihlíženo také k těmto předpokladům vyplývajícím z investičních záměrů žadatelů:
- počet nově vytvořených pracovních míst
- stupeň pokrokovosti výrobního zaměření (úroveň výrobních technologií, know-how, výzkum a vývoj apod.)
- dopad dané výrobní činnosti na životní prostředí
- vliv na hospodářský rozvoj města, návaznost a vyvážení místního spektra podnikatelských činností
- prostorové nároky a specifikace daného investičního záměru vzhledem k možnostem celkového uspořádání předpokládaných investičních záměrů v průmyslové zóně Šlechtitelů
V odůvodněných případech si Rada města Olomouce při výběru investičních záměrů na základě žádostí o vstup do průmyslové zóny Šlechtitelů vyhrazuje právo výběru investora i s jiným zaměřením podnikatelské činnosti než je uvedeno v bodě 3.1 , a to s přihlédnutím zejména na počet vytvořených pracovních míst, strategický rozměr podnikatelské činnosti žadatele, celkový prospěch pro město a jeho hospodářský rozvoj.
Projekt průmyslové zóny Šlechtitelů a podnikatelského inkubátoru je realizován za finanční spoluúčasti Evropské unie. Názory obsažené v tomto dokumentu jsou názory statutárního města Olomouce a nelze je v žádném případě považovat za oficiální názor Evropského společenství ani České republiky.
| Poslední úprava: 17. října 2005 (po)