Město aktualizuje svoji cenovou mapu
Zastupitelé na svém červnovém zasedání schválili obecně závaznou vyhlášku, kterou se vydává Cenová mapa stavebních pozemků na území statutárního města Olomouce s platností od 1. července 2007.
Cenová mapa města Olomouce je strategickým dokumentem (vedle územního plánu a strategického plánu města), který od roku 1993 shromažďuje časové řady údajů o prodejích pozemků ve městě a navazuje na podobné dokumenty založené již za První republiky. Po tuto dobu dobře slouží k oceňování stavebních pozemků ve městě, a to převážně pro účely daně z převodu nemovitosti, daně dědické či darovací atd. Cenová mapa stavebních pozemků zároveň vytváří a podporuje tržní prostředí pozemkového trhu města a je nástrojem k nápravě možných daňových křivd, způsobených mechanickou aplikací oceňovacích vyhlášek. Přímo či nepřímo přispívá ke stabilitě pozemkového trhu města a tím i jeho investiční politiky. Mimo to vytváří prokazatelný komfort pro občany a podnikatele ve městě při poskytování úvěrů a půjček zajištěných pozemky jako zástavami. Význam cenové mapy podtrhuje letitá spokojenost občanů, soudních znalců i realitních kanceláří s její existencí, která je každoročně potvrzována minimem připomínek k jejímu fungování i bezkolizním přijímáním aktualizací cenové mapy města v zastupitelstvu.
Aktualizací cenové mapy se rozumí doplnění tržních cen pozemků dle kupních smluv za uplynulý rok a zpřesnění hranic skupin parcel v souvislosti se změnami účelu jejich využití. „Tvář” aktualizované cenové mapy zůstává standardní, tzn. textová a grafická část – 39 mapových listů, ve kterých jsou vyznačeny skupiny parcel s cenou za m2 stavebního pozemku. (Cenová mapa tak zobrazuje, za jak vysoké nebo nízké ceny se obchodovalo s pozemky v určité lokalitě.) V letošní aktualizaci cenové mapy se odrazil výrazný posun tržních cen za poslední období. Oproti roku 2006 došlo k nárůstu průměrné ceny o 26 %.
Poloha | Průměrná cena Kč/m2 | Minimální cena Kč/m2 | Maximální cena Kč/m2 |
---|---|---|---|
Městské jádro | 2 678 | 550 | 5 010 |
Vnitřní město | 803 | 100 | 3 410 |
Okrajové a venkovské části | 601 | 100 | 1 250 |
Městské jádro: např. k.ú. Olomouc-město (část)
Vnitřní město: např. k.ú. Lazce, Hodolany, Povel
Okrajové a venkovské části: např. k. ú. Chomoutov, Radíkov, Lošov, Nedvězí
Průměrné ceny pozemků v Kč/m2
Druh území | 2000 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2007/06 v % |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Území rodinných domů | 585* | 577* | 562 | 585 | 645 | 865 | 34,1 |
Území bytových domů | 585* | 577* | 666 | 687 | 722 | 868 | 20,2 |
Smíšené území obytné | 684 | 737 | 726 | 726 | 725 | 891 | 22,9 |
Komerce výnosnějšího charakteru | 1 106 | 1 111 | 1 105 | 1 158 | 1 598 | 1 904 | 19,1 |
Komerce méně výnosného charakteru | 637 | 632 | 662 | 655 | 698 | 787 | 12,0 |
Živnostenské provozy | 384 | 394 | 399 | 405 | 503 | 608 | 20,9 |
Výrobní areály | 406 | 413 | 419 | 429 | 437 | 505 | 15,6 |
* v letech 2000 až 2003 společně vyhodnoceny rodinné a bytové domy
I v aktualizované mapě zůstávají neoceněné lokality. Jedná se především o lokality, ve kterých nebyl uskutečněn žádný prodej pozemku a které současná legislativa spjatá s tvorbou cenových map neumožňuje ocenit tržními cenami (tyto parcely se oceňují dle administrativní ceny). I přes tento nedostatek zůstává režim oceňování dle cenové mapy významně kvalitnější, pohodlnější, rychlejší, pro občany i město levnější a zejména spravedlivější než režim administrativního oceňování (dle § 28 vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 540/2002 Sb. ve znění pozdějších předpisů), který by se na město vztahoval, kdyby cenová mapa neexistovala.
Originál cenové mapy ve formě mapových listů bude veřejně a bezplatně přístupný, a to na Magistrátu města Olomouce, Hynaisova 10, 1. nadzemní podlaží a dále v Informačním centru v podloubí radnice. CM bude dostupná na webových stránkách města a na CD.
Zpracování a aktualizace cenové mapy má svoji oporu v § 10 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, a podle § 27 vyhlášky Ministerstva financí č. 540/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kterou se provádějí některá ustanovení zákona o oceňování majetku.
Odbor koncepce a rozvoje, tel: 588 488 407, e-mail: [email protected]
| Poslední úprava: 2. července 2007 (po)