Informace o záměru odprodat objekt Kateřinská 10
Statutární město Olomouc nabízí k odprodeji areál bývalého dominikánského kláštera, který se nachází v jihozápadním cípu historického jádra uvnitř Městské památkové reservace v ulici Kateřinská.
Podmínky pro odprodej nemovitostí - objektu č.p. 83 s pozemkem parc.č. st. 496/1 zast. pl. o výměře 4.845 m2 a pozemku parc.č. 57 ost.pl. o výměře 1398 m2 vše v k.ú. Olomouc - město, obec Olomouc (Kateřinská 10)
S vybraným zájemcem bude po schválení v Zastupitelstvu města Olomouce uzavřena kupní smlouva s odkládací podmínkou předložení pravomocného stavebního povolení kupujícím prodávajícímu v termínu do.... a nájemní smlouva do doby převodu vlastnického práva.
Předmět prodeje
Jedná se o areál bývalého dominikánského kláštera, který se nachází na pozemcích parc.č. st. 496/1 zast.pl. a parc.č. 57 ost.pl. v k.ú. Olomouc - město, obec Olomouc, v jihozápadním cípu historického jádra, uvnitř Městské památkové rezervace (dále jen MPR) Olomouc. Jde o jednu z nejvýznamnějších kulturních památek na území MPR Olomouc uváděnou v Seznamu nemovitých kulturních památek Olomouce pod registračním číslem 3626.
Popis objektu
Prostory kláštera tvoří komplex 2 a 3 podlažních křídel se sedlovými střechami, s 2 polootevřenými a 2 zcela uzavřenými dvory a s navazujícím prostorem oplocených zahrad. (tyto zahrady nebudou předmětem prodeje). V převážné míře se jedná o zaklenuté místnosti uspořádané do chodbových dvoj-, řídčeji troj- či jednotraktů. Dva přízemní objekty na východním okraji areálu jsou Regulačním plánem MPR určeny k odstranění, není tedy účelné uvažovat o jejich využití. (Pozn.: ve výkresu Regulačního plánu je jako objekt k odstranění chybně vyznačena i část klášterního komplexu).
Zastavěná plocha: 3.334,0 m2
Obestavěný prostor: 50.815,0 m2
Plochy nádvoří: 1.271,0 m2
Objekt je v převážné míře užíván různými subjekty pro obchodní a kancelářské účely. Přibližně polovina komplexu je na hranici havarijního stavu a není využívána.
Na předmětných nemovitostech váznou časově neomezená věcná břemena:
a) věcné břemeno volného přístupu do kostela Sv. Kateřiny a kaple Sv. Kříže s pozemkem parc.č. st. 496/2 zast.pl. hlavním vchodem z Kateřinské ul. č. 10 přes pozemek parc.č. st.496/1 zast.pl. a právo umístění kříže na tomto pozemku na dosavadním místě u kostela,
b) bezplatné právo užívání bytu a kanceláře duchovního správce v pravém traktu u vchodu s přístupem přes dvůr se samostatným vchodem, o jedné místnosti a vedlejších místnostech v přízemí a o jedné kanceláři a dvou pokojích s kuchyní a příslušenstvím v prvním patře, tyto místnosti a prostory jsou odděleny od ostatní části bývalé klášterní budovy,
c) právo bezplatného užívání následujících místností a prostorů, 2 sklepních místností (spíže a sklepa) pod klášterní budovou s přístupem ze dvora a jedné další komory s chodbou za sakristií, dvorku a dvou místností na dvorku (záchod a vodovod) a dvou oratorních místností v prvním poschodí klášterní budovy při kostele s přístupem ze sakristie,
d) věcné břemeno volného přístupu na kostelní půdu přes klášterní budovu z průjezdu v zadním traktu po schodišti vlevo a chodbou v I. patře,
e) věcné břemeno volného přístupu přes klášterní budovu chodbou v přízemí zadního traktu vlevo přes dvorek a chodbou v levém traktu do prádelny a sušárny a právo bezplatného užívání této sušárny a prádelny
Přípustné funkční využití areálu dle platného Regulačního plánu MPR Olomouc:
- hlavní funkce objektu (minimálně 50% podlahové plochy) - církev, ostatní funkce -zařízení kulturní, sociální, zdravotní, školská, veřejná správa, administrativa, maloobchodní zařízení, zařízení veřejného stravování, ubytovací zařízení, nerušící služby a nerušící drobná výroba. Výjímečně přípustné jsou nutné stavby a zařízení technické infrastruktury.
Využití dvorů dle platného Regulačního plánu MPR Olomouc:
- přípustné funkce: cesty a odpočívadla, úpravy ploch a nádvoří, vegetační úpravy, drobná architektura a vhodný mobiliář
- vyjímečně přípustné funkce: sezónní letní posezení a venkovní prostory drobných provozoven veřejného stravování, cukráren či kaváren umístěných v hlavním objektu, pořádání jednorázových nebo opakujících se sezónních kulturních představení, koncertů a výstav, kultivované a nerušící formy venkovního sezónního prodeje
- jako doporučený prvek je v Regulačním plánu MPR uvedeno zachování pěšího průchodu areálem kláštera mezi ulicí Kateřinskou a tř. Svobody.
V současné době se pořizuje změna č. II Regulačního plánu, která zruší hlavní funkci církev, a umožní tak libovolné využití pro jakékoliv výše uvedené funkce bez podmínky 50% plochy pro zařízení církve. Navrhované využití areálu se předpokládá podle Regulačního plánu po změně č. II. V rámci změny bude rozšířeno možné využití dvorních ploch v MPR (včetně nádvoří kláštera) o možnost podzemního parkování (za předpokladu nenarušení charakteru nádvoří a se souhlasem památkových orgánů).
Údaje o výběru kupujícího
Výběr kupujícího bude probíhat dvoukolově.
Písemné nabídky musí být doručeny do 17.00 hodin dne 17.5.2004 osobně nebo poštou na adresu: Magistrátu města Olomouce, odbor majetkoprávní, Horní nám., 771 27 Olomouc, a to v uzavřené obálce s označením "Kateřinská 10, Olomouc".
Požadovaný obsah nabídek pro 1. kolo:
- popis záměru využití areálu
- předpokládané řešení dopravy (napojení na komunikační síť, parkování, způsob zásobování)
- předběžná ekonomická rozvaha (předpokládaná výše investic, návrh kupní ceny)
- předpokládané finanční krytí projektu
- reference o firmě v dané oblasti
- předpokládaný časový i věcný harmonogram realizace projektu
Účastníci, kteří postoupí do 2. kola předloží k dalšímu řízení zejména:
- podrobný popis záměru využití areálu
- půdorysné provozní schéma objektu se zakreslením zamýšlených úprav a podrobným řešením dopravy (doložit zápis z konzultace s Národním památkovým ústavem a oddělením památkové péče OKR MmOl)
- doklad o složení jistiny ve výši dle usnesení RMO
Kritéria hodnocení nabídek:
- nabídnutá kupní cena včetně způsobu finančního krytí
- vhodnost záměru pro dané podmínky
- časová a ekonomická reálnost záměru
- reference firmy v dané oblasti
Cena objektu a pozemků dle znaleckého posudku ke dni 11.2.2003 činí částku ve výši 19,775.770,-Kč.
Podklady pro účastníky výběru:
- výřez katastrální mapy
- výřez Regulačního plánu MPR
- výkresy stávajícího stavu objektů
Prohlídka areálu se uskuteční dne 29.4.2004 a 6.5.2004 od 10.00 hod. do 12.00 hod. a od 14.00. hod do 16.00 hod.
Podklady si lze vyzvednout v úřední dny, v pondělí a středu od 8-12 hod a 13-17 hod na odboru majetkoprávním Magistrátu města Olomouce, oddělení právní, II. poschodí dveře č. 58, Horní nám. (budova radnice), 771 27 Olomouc.
Informace o výběru kupujícího budou podávány v úřední dny, v pondělí a středu od 8-12 hod a 13-17 hod na odboru majetkoprávním Magistrátu města Olomouce, oddělení právní, II. poschodí dveře č. 58, Horní nám. (budova radnice), 771 27 Olomouc, tel. 585513331 a na odboru koncepce a rozvoje Magistrátu města Olomouce, oddělení architektury, II.poschodí dveře č. 215, Horní nám. 1(Salmův palác), 771 27 Olomouc, tel.585513342.
| Poslední úprava: 21. dubna 2004 (st)