Zákon umožňuje vlastníkům bytů zvýšit pro příští rok regulované nájemné až o 35 procent. Většina regulovaných nájmů v Olomouci je v soukromých domech (cca 5000 bytů) a předpokládá se, že soukromí vlastníci využijí možností deregulace v plné míře. Město výši nájemného v těchto bytech nemůže ovlivnit. „Rada města rozhodla zvýšit v městských bytech nájemné především z toho důvodu, aby došlo ke srovnání regulovaného a volného nájemného. Je nespravedlivé, aby ve stejném domě platili někteří nájemníci více a jiní méně,“ vysvětlil náměstek primátora Ladislav Šnevajs.
V majetku města je momentálně 2338 bytů, přičemž navrhované zvýšení by se týkalo pouze 980 tzv. staronájemních bytů, což jsou byty pronajaté před rokem 1993. Zbývajících zhruba šesti set bytů se zdražení netýká – jsou to byty bezbariérové a v domech s pečovatelskou službou. V dalších šesti stech bytech už nyní nájemci platí volné nájemné ve výši 52 Kč / m2 / měsíc.
Zbytek do celkového počtu bytů v majetku města jsou tzv. zůstatkové byty a byty s volným nájemným ve výši regulovaného. „Zvýšení by nemělo dělat problém ani sociálně nejslabším obyvatelům města, protože současně se mění i výše sociálních dávek,“ upozornil Šnevajs.
Nájemné se bude postupně zvyšovat i v dalších letech. „Cílová hodnota měsíčního nájemného k 1. 1. 2010 pro město Olomouc činí 70,82 Kč / m2 / měsíc. Tato hodnota je závislá na vývoji cen nemovitostí v Olomouci – vychází se z principu, že výše ročního deregulovaného nájemného by měla dosáhnout pěti procent z tržní ceny bytu,“ dodal náměstek.
Před rokem vyhlášená cílová hodnota nájmů byla 59,98 Kč / m2 / měsíc, z čehož vyplývá, že ceny nemovitostí v Olomouci, na základě statistických šetření, v průměru vzrostly o 18 procent. Ve většině obdobných měst byl nárůst cen nemovitostí markantnější, tudíž zvýšení regulovaných nájmů razantnější (zhruba 46 až 54 procent). Oznámení o zvýšení nájemného obdrží všichni nájemci písemnou formou nejpozději do konce září.
PŘÍKLADY ZVÝŠENÍ NÁJEMNÉHO
Byt 1. kategorie 70 m2, centrum města
Dnešní nájemné: 42,57 Kč / m2 / měsíc – celkem 2980 Kč/měsíc
Od 1. 1. 2009: 54,92 Kč / m2 / měsíc – celkem 3844 Kč/měsíc,
Byt 1. kategorie 70 m2, širší centrum
Dnešní nájemné: 41,64 Kč / m2 / měsíc – celkem 2915 Kč/měsíc
Od 1. 1. 2009: 54,30 Kč / m2 / měsíc – celkem 3801 Kč/měsíc
Byt 1. kategorie 70 m2, zbytek města (většina bytů, panelové domy)
Dnešní nájemné: 38,84 Kč / m2 / měsíc – celkem 2719 Kč / měsíc
Od 1. 1. 2009: 52,43 Kč / m2 / měsíc – celkem 3670 Kč / měsíc